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BLG in campo per garantire i diritti degli acquirenti albanesi di immobili

Insieme ad alcuni dei partner più importanti del comparto immobiliare e dei servizi collegati per cercare di dare sicurezza al mercato più importante del paese.

 

Per l’acquisto di case in costruzione la garanzia è la strada più sicura per proteggere le somme versate prima del trasferimento della proprietà con l’ipoteca da un eventuale fallimento del costruttore. Una garanzia che in Italia e’ da 12 anni resa obbligatoria dalla legge, ma che è ancora poco conosciuta dagli acquirenti albanesi e poco applicata dalle società edili. Confrontando il fatturato delle nuove abitazioni al netto degli importi versati al rogito e l’ammontare delle garanzie, si può stimare che solo in un caso su cento i passaggi di denaro tra acquirente e costruttore sono garantiti.

Questo avviene fondamentalmente per la combinazione di due fattori. Innanzitutto non ci sono sanzioni severe per il costruttore. È prevista la sola nullità del contratto in caso di mancata garanzia.

Nella maggior parte dei casi l’acquirente ha già impegnato molto denaro e quindi spesso non recede sperando che il costruttore gli assegni l’immobile».

Aiutate poi dall’ignoranza in materia degli acquirenti o in cambio di un piccolo sconto, le aziende evitano di concedere garanzie per non perdere parte della propria capacità di vedersi erogare credito dalle banche.

Si creano così situazioni pericolose: in uno scenario di crisi come l’attuale sono molte le piccole imprese edili che falliscono pur avendo un passato solido alle spalle.

Se dunque un primo consiglio a chi si accinge a comprare una casa in costruzione è quello di informarsi sui lavori precedenti della stessa società, questa non può certo considerarsi una garanzia sufficiente per non chiedere al tecnico di fiducia la sottoscrizione di una garanzia.

Paradossalmente sono le aziende più serie e consolidate a rischiare di più non fornendo le garanzie, in questo modo tengono ‘sotto ricatto’ il cliente ch, senza garanzia, corre il rischio di vedere perduto il suo denaro.

Ma cosa prevede in sintesi la garanzia ? La finalità della garanzia è di proteggere l’acquirente ‐ privato, sono escluse le società ‐ in quanto contraente più debole.

A questo deve essere garantita la possibilità di recuperare le somme versate nel caso in cui il costruttore incorra in fallimento, esecuzione immobiliare, concordato preventivo, amministrazione controllata o a liquididazione, o non consegni i certificati di propreià entro un termine concordato.

Nel caso si verifichi una di queste condizioni, l’acquirente si potrà rivolgere alla società che ha siglato la garanzia e vedersi restituire il denaro versato.

Attenzione, però: la garanzia non si applica al di fuori dei casi indicati: se il cantiere è bloccato per altri motivi o, ad esempio, le finiture sono fuori capitolato, non c’è copertura e bisogna ricorrere alle vie giudiziarie ordinarie.

È quindi sempre consigliabile dare meno soldi possibile in anticipo e commisurarli allo stato di avanzamento delle opere. La garanzia non trova applicazione anche nel caso non sia ancora stato chiesto il permesso di costruire o non sia stata presentata la dichiarazione di inizio lavori, così come quando sia già possibile richiedere il rilascio dell’agibilità.

In questo quadro il gruppo BLG affianca le famiglie fornendo questo tipo di soluzione e permettendo di vivere con sicurezza l’attesa della propria nuova casa.